Tóm tắt
Trong giai đoạn 2016-2020, để tránh sự phát triển quá tập trung vào khu
trung tâm, định hướng phát triển đô thị Tp.HCM là xây dựng các dự án khu đô thị
và khu dân cư mới phát triển ở các vùng ven của hai khu vực Đông và Nam.
Theo các chuyên gia của công ty Chứng khoán Rồng Việt, cùng với chủ trương
xây dựng đặc khu kinh tế của Tp. HCM, các dự án đổi đất lấy hạ tầng đang giúp
khuấy động thị trường BĐS khu Nam Tp.HCM sau một thời gian trầm lắng.
Hạ tầng đi trước một bước
Theo
TS. Phạm Thái Sơn, Trường Đại học Việt – Đức, hiện trạng phát triển BĐS của
Tp.HCM đang lan tỏa theo hướng Đông và Nam. Trong giai đoạn 2016-2020, để tránh
sự phát triển quá tập trung vào khu trung tâm, định hướng phát triển đô thị
Tp.HCM là xây dựng các dự án khu đô thị và khu dân cư mới phát triển ở các vùng
ven của hai khu vực trên. Song song với đó, thành phố sẽ tập trung nguồn lực đề
đầu tư hệ thống hạ tầng kết nối các khu vực này lại với nhau một cách thông
suốt.
Mới
đây, Sở Giao thông Vận tải được UBND Tp.HCM giao thực hiện ký kết Hợp đồng BT
(xây dựng - chuyển giao) với Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển đô thị Ngọc Viễn
Đông về dự án kết nối đường D3 vào cảng Sài Gòn - Hiệp Phước. Mục đích chính
của dự án là hoàn thiện mạng lưới giao thông và phát triển KCN Hiệp Phước giai
đoạn 2 theo quy hoạch; đồng thời phục vụ việc di dời khu cảng Nhà Rồng - Khánh
Hội.
Theo
đó, tổng chiều dài toàn tuyến vào khoảng 2.372m, trong đó bao gồm hai cầu (Rạch
Rộp II dài khoảng 300m và Mương Lớn II dài khoảng 273m) và phần đường
dài khoảng 1.799m với 4 làn xe. Dự án có vốn đầu tư cho giai đoạn 1 là hơn 293
tỷ đồng và dự kiến hoàn thành trong năm 2016.
Mới
đây, UBND thành phố cũng vừa cho phép Sở Giao thông Vận tải nghiên cứu phương
án phân kỳ đầu tư nút giao thông Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, quận 7. Giai
đoạn một sẽ xây hầm chui trên đường Nguyễn Văn Linh, đèn tín hiệu và tổ chức
giao thông ở hai tuyến đường này. Sau đó đầu tư các hạng mục còn lại kết hợp mở
rộng đường Nguyễn Hữu Thọ theo đúng quy hoạch.
Theo
đó, tại giao lộ này sẽ xây đảo tròn trung tâm (đường kính 60 m) và hai hầm chui
cùng các nhánh trên đường Nguyễn Văn Linh với kinh phí gần 840 tỷ đồng. Để hoàn
chỉnh nút giao sau đó sẽ làm thêm hai cầu vượt, hai hầm chui với kinh phí
khoảng 1.780 tỷ đồng (780 tỷ đồng chi phí xây dựng và 1.000 tỷ đồng cho việc
giải phóng mặt bằng).
Công
ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng sẽ thực hiện phương án hợp tác đầu tư xây dựng
nút giao thông này theo hình thức hợp đồng BT. Đổi lại, đơn vị này được thanh
toán hoàn vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất tại khu đất 240ha thuộc xã Phước
Kiển, huyện Nhà Bè.
Nhà đầu tư BĐS “ồ ạt” theo sau
Theo
các chuyên gia của công ty Chứng khoán Rồng Việt, cùng với chủ trương xây dựng
đặc khu kinh tế của Tp. HCM, các dự án đổi đất lấy hạ tầng đang giúp khuấy động
thị trường BĐS khu Nam Tp.HCM sau một thời gian trầm lắng.
Nhìn
xa hơn, sau khi việc nạo vét tuyến luồng Soài Rạp hoàn tất, lượng hàng hóa qua
cảng Sài Gòn – Hiệp Phước sẽ gia tăng mạnh. Cộng với làn sóng FDI đón đầu TPP
và các hiệp định FTA, các KCN xung quanh cảng như KCN Hiệp Phước , KCN Long Hậu
sẽ có nhiều cơ hội để nâng cao tỷ lệ lấp đầy. Dự án tuyến cao tốc Bến Lức –
Long Thành, tuyến metro số 4… sẽ tạo cơ hội phát triển lớn cho các công ty BĐS
đã có sẵn quỹ đất lớn ở khu vực này.
Trong
đó, các chủ đầu tư nhanh nhạy như Vingroup, đã đi trước để đón đầu sự tăng tốc
về phát triển hạ tầng ở khu Nam. Doanh nghiệp này đã mua lại dự án lấn
biển Cần Giờ, hay còn gọi là Dự án Saigon Sunbay tại xã Long Hòa, huyện Cần
Giờ. Dự án này từng do công ty CP Đô thị du lịch Cần Giờ làm chủ đầu tư.
Đơn
cử trong tháng 8 vừa qua, DXG đã mở bán dự án Lux City với 426 căn hộ
chung cơ ở nút giao Nguyễn Thị Thập, Huỳnh Tấn Phát, Quận 7. Vạn Phát
Hưng cũng mới triển khai kinh doanh dự án chung cư Hoàng Quốc Việt gần 150
căn hộ và office-tel trong cuối quý 2/2015. Gần đây nhất, Novaland mở
bán Sunrise Riverside diện tích gần 4 ha với 8 block căn hộ cao 21-25 tầng ở xã
Phước Kiểng, huyện Nhà Bè.
Tiếp
đó, vào ngày 14/9, công ty Cổ Phần đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát đã công bố
dự án cao ốc Hưng Phát 2 (Hưng Phát Silver Star) tại huyện Nhà Bè. Dự án có qui
mô 8.956 m2 gồm 3 block căn hộ với tổng số 447 căn hộ với khu trung tâm thương
mại 3 tầng. Dự kiến, từ nay đến năm 2018, doanh nghiệp BĐS này sẽ “tung” ra thị
trường khu Nam 4 dự án nhà ở cao cấp, với khoảng 4.000 căn hộ có tổng vốn đầu
tư khoảng 12.000 tỷ đồng.
Ngoài
những dự án kể trên, theo ghi nhận của chúng tôi, hàng loạt dự án tại khu vực
Nam Sài Gòn cũng đang lên kế hoạch phát triển mạnh trong thời gian tới. Công ty
Địa ốc Phú Long, doanh nghiệp đang chuẩn bị tung ra thị trường giai đoạn 2 Dự
án căn hộ Dragon Hill Residences and Suites 2, dự án thành phần trong Khu đô
thị Daragon City. Ngoài dự án này, kế hoạch của Phú Long từ đây đến cuối năm
cũng sẽ tung ra thị trường 2 khu biệt thự trong Dự án Dragon City.
Nguồn Trí thức trẻ
